С наступлением лета многие россияне принимаются за решение жилищного вопроса. По мнению экспертов, один из наиболее важных факторов - это безопасность проводимой сделки. О всех нюансах рассказывает специалист федеральной риэлторской компании “Этажи” Василий Васильев.
Квартира в новостройке
При выборе дома в первую очередь нужно зайти на сайт застройщика, найти разрешение на строительство и проектную декларацию. Разрешение выдаёт администрация района, без него строить нельзя. Стоит проверить, на какой срок оно выдано - нет ли просрочек. В декларации полезно изучить описание новостройки и раздел «Финансовые риски». В «рисках» застройщик указывает, откуда у него деньги на стройку. Хорошо, если её финансирует надежный банк.
Когда нужно подписать договор долевого участия, обязательно необходимо проверить информацию о квартире: цену, площадь, этаж, номер на площадке. Важно убедиться, что указана компания, которая страхует ответственность застройщика и есть гарантийный срок на жильё (он составляет пять лет). Если вас что-то не устраивает в условиях — стоит предложить застройщику изменить договор.
Проверка надежности застройщика
В картотеке на сайте Арбитражного суда есть иски и информация о банкротстве застройщика. Впишите застройщика в строку «Участник дела» и увидите его судебную историю. Если много исков от дольщиков, регулярные крупные задолженности — ищите другое жилье.
Квартира от хозяев
Если квартира представлена на рынке вторичной недвижимости, первым делом необходимо подтвердить право собственности хозяев - запросить выписку из ЕГРН. Выписка позволяет легко проверить, что недвижимость «чистая» — действительно принадлежит продавцу и не находится под обременениями.
Также нужно попросить копию поквартирной карточки: она покажет, сколько человек действительно прописано в квартире.
Не лишней будет и выписка с лицевого счёта по коммунальным услугам из МФЦ: из неё станет понятно, нет ли за хозяином долга по «коммуналке». Обязательно уточнить оплачивались ли квитанции за капремонт, ведь долги за капитальный ремонт по умолчанию переходят к новым собственникам.
Решение возникающих проблем
К сожалению, не исключен и риск признания договора купли-продажи квартиры недействительными. Если покупка жилья была проведена напрямую у хозяина и на квартиру покушаются — придется долго доказывать свои права собственности в суде.
Сократить риски помогут грамотные специалисты агентства недвижимости, которые имеют большой опыт и знают все юридические нюансы проводимых сделок. Например, в федеральном агентстве недвижимости “Этажи” отвечают за безопасность совершаемой сделки собственными деньгами.
«Гарантия безопасности сделки» обеспечивает:
продавцу квартиры/дома — юридическую защиту во время и после сделки;
покупателю новостройки — юридическую защиту во время и после сделки;
покупателю квартиры/дома от хозяина — юридическую и финансовую защиту во время и после сделки. Если покупатель потеряет право собственности, компания «Этажи» выплатит компенсацию из своего финансового фонда.
Подробнее о безопасной покупке недвижимости на www.etagi.com
