. 8/07/2020 «СМУ-6 Инвестиции»: Пять плюсов легализации апартаментов
Карта СМИ
 
 E-mail: 
 Пароль: 
Зарегистрироваться

 
 

      
СМИ

Hi-tech / Soft (40616)
Авто (6381)
Безопасность (6882)
Бизнес и Экономика (23755)
Гос. сектор (7544)
Дети (2263)
Женщины (1171)
Животные (307)
Красота и здоровье (2072)
Культура (9645)
Машиностроение (2011)
Мебель (1003)
Медицина (4330)
Металлургия (1135)
Молодежь (1471)
Мужчины (201)
Музыка (727)
Наука (532)
Оборудование (4034)
Образование (5710)
Общество (12431)
Одежда, обувь, аксессуары, мода (1121)
Оружие (53)
Отдых (1872)
Охота (44)
Питание и напитки (3527)
Промышленность (3769)
Работа и карьера (1322)
Разное (2256)
Реклама / PR (13082)
Рынок масс-медиа (3510)
Садоводство (125)
Сельское хозяйство (1500)
Семья и быт (548)
Спорт (1729)
Строительство и недвижимость (23350)
Судостроение (80)
Сырьевые ресурсы (950)
Телегид (236)
Торговля (Ритейл) (4553)
Транспорт (3917)
Туризм (2853)
Управление (701)
Услуги и сервис (7996)
Финансы (16787)
Частные объявления (67)
Экология (719)
Энергетика (15930)
Юриспруденция (1159)

СМИ

  Понедельник   18/03/2024  
В 2024 году прогнозируется дальнейший рост себестоимости строительства
Компания: Plus Development

  Вторник   12/03/2024  
Названы опции для досуга, предусмотренные в современных новостройках
Компания: UDS

  Понедельник   11/03/2024  
В сданных домах получить одобренный кредит по льготным ипотечным программам проще, чем в строящихся
Компания: Риверхаус

  Понедельник   11/03/2024  
West Wind Group приобрела особняк «Дом Кувшиновой» в центре Москвы
Компания: West Wind Group

 Добавить свой пресс-релиз
  

СМИ
     Всего: 247 987 пресс-релиза. Добавить свой пресс-релиз
СМИ Строительство и недвижимость XML Feed  add to my msn  Add to My Yahoo!
  Среда   8/07/2020  
«СМУ-6 Инвестиции»: Пять плюсов легализации апартаментов
Компания: Метриум

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин сообщил, что предложил новые поправки в законодательство, позволяющие признать апартаменты жильем. Впервые предложение о присвоении апартаментам жилого статуса прозвучало на таком высоком уровне. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают, какие преимущества в связи с этим решением могут получить потенциальные и состоявшиеся покупатели апартаментов.

Большинство отличий апартаментов от квартир связаны с их юридическим статусом. В жилищном кодексе не предусмотрены апартаменты: среди жилых помещений перечисляются только квартиры, комнаты и индивидуальные дома. Поэтому апартамент с позиций закона – это только один из типов нежилой недвижимости, хотя фактически апартаменты для постоянного проживания абсолютно пригодны. Нежилой статус апартаментов означает другой режим налогообложения, пользования, эксплуатации. Легализация апартаментов снимет эти противоречия.

Оформление постоянной регистрации
По закону зарегистрироваться на постоянной основе можно только в жилых помещениях, перечисленных в жилищном комплексе. В апартаментах это сделать нельзя, если только они не находятся в здании, имеющем статус гостиницы. В этом случае житель апартаментов может рассчитывать на оформление временной регистрации сроком на 5 лет с правом пролонгации, которая тем не менее не даёт тех же прав, что и постоянная (скажем, право голосовать на местных выборах).
Легализация апартаментов позволит регистрироваться в них всем жителям и пользоваться такими же правами, что и у жителей квартир.

Уменьшение имущественного налога
По закону апартаменты облагаются налогом так же, как и другие коммерческие помещения. В зависимости от конкретного типа апартаментов (некоторые из них расположены в гостиницах, другие – в административных центрах), ставка по налогу на имущество для физического лица может варьироваться от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости объекта, тогда как у жилых помещений они составляют от 0,1% до 0,3%, во всяком случае в Москве.
Если апартаменты будут приравнены к жилым помещениям, то ставка опустится до 0,1%, что позволит сэкономить на налоге их владельцам, считают эксперты «СМУ-6 Инвестиции». В то же время кадастровая стоимость апартаментов сейчас, как правило, ниже, чем у квартир, что помогает нивелировать расходы на налог.

Снижение стоимости коммунальных услуг
Нередко расценки на коммунальные услуги (электричество, тепло- и водоснабжение) в комплексах апартаментов выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что у ресурсоснабжающих компаний действуют более высокие тарифы для пользователей нежилых помещений. При легализации апартаментов к их жителям будут применяться стандартные тарифы ЖКУ на жилые помещения. Снижение расходов на коммунальные услуги при этом может достичь 10%, что повысит ликвидность апартаментов и их доходность, если они сдаются в аренду.

Рост стоимости
Из перевода апартаментов в жилье можно будет извлечь и финансовую выгоду. Сейчас апартамент в среднем обходятся на 10-30% дешевле, чем аналогичные по расположению, классу и качеству квартиры. При признании апартаментов жильем, собственники такого помещения смогут повысить на них цену при продаже на размер ранее существовавшей разницы со стоимостью квартир. В Донском районе Москвы, где строится клубный дом премиум-класса «Данилов Дом», имеющий статус апартаментов, стоимость «квадрата» в бывших апартаментах может возрасти на 20-30%, особенно в случае с клубными домами, которые остаются дефицитным продуктом премиального рынка.

Снятие предубеждений
Об апартаментах бытует множество мифов, которые формируют неправильное отношение недостаточно информированных граждан. Из-за этого иногда перепродажа апартамента может осложниться. Присвоение апартаментам статуса жилья решит эту проблему. Их владельцам, прежде всего инвесторам, станет легче перепродавать этот тип недвижимости на рынке. Приобретя апартаменты сейчас, они получают возможность в будущем заработать на их вторичной реализации, когда стоимость сравняется с расценками на аналогичные квартиры.

«Вопрос о статусе апартаментов поднимается не впервые, но до этого инициатива исходила от депутатов Госдумы и Минстроя, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Сейчас с предложением выступает вице-премьер, который фактически является третьим лицом в исполнительной власти и имеет большой авторитет в стройкомплексе. Полагаю, что на этот раз решение будет принято в пользу владельцев и застройщиков апартаментов, и это нужно учитывать в виду покупателям, которые сейчас рассматривают возможность приобрести апартаменты».


Дополнительная информация: Клубный проект премиум-класса «Данилов дом» строится в престижном Даниловском районе в шаговой доступности от метро «Тульская». В состав комплекса входит клубный 12-этажный корпус в стиле ар-деко на 36 апартаментов и такое же количество машино-мест в подземном паркинге. Жилье сдается с предчистовой отделкой white box. В каждом апартаменте появится платформа «Умный дом», с помощью которой можно будет решать большинство бытовых вопросов. В доме предусмотрены энергоэффективные стеклопакеты от Sсhuco и система приточной вентиляции. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения и офисы, во входной группе – переговорная комната. Комплекс имеет охраняемую придомовую территорию с системой видеонаблюдения.

Контактное лицо: Елена Кудымова   | написать письмо |  
Должность : Директор по связям с общественностью
Телефон: (499) 270-20-20
Постоянный адрес ссылки: http://karta-smi.ru/pr/288262
 Печатная версия
  

Рейтинг посещаемости карточек компаний - партнеры портала.
  За неделю:     
 
 
Карта СМИ  (497)
Экспресс газета, Мос  (473)
Коммерсантъ  (451)
Business FM 87.5 FM,  (395)
Ведомости  (386)
Comedy Radio, 102,5   (384)
Деловой Петербург  (383)
Николаев и:Консалтин  (309)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (282)
10 Радио Эрмитаж 90,1 F  (265)
11 Компания Афиша  (252)
12 Prime Traveller  (251)
13 ИД FORWARD MEDIA GRO  (244)
14 Телекомпания ТНТ  (238)
15 Esquire  (234)
16 Коммерсантъ-Автопило  (231)
17 Газпром-Медиа  (229)
18 Секрет фирмы  (214)
19 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (211)
20 Профиль  (192)
21 Коммерсантъ FM  (185)
22 Forbes  (176)
23 Газпром-Медиа, Москв  (155)
24 GQ  (146)
25 ИД Собака  (128)
  За месяц:     
 
 
Карта СМИ  (2905)
Коммерсантъ  (2501)
Экспресс газета, Мос  (2394)
Business FM 87.5 FM,  (2066)
Ведомости  (2032)
Деловой Петербург  (1990)
Comedy Radio, 102,5   (1706)
Николаев и:Консалтин  (1694)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (1575)
10 Компания Афиша  (1488)
11 Газпром-Медиа  (1371)
12 Радио Эрмитаж 90,1 F  (1371)
13 Телекомпания ТНТ  (1360)
14 ИД FORWARD MEDIA GRO  (1244)
15 Prime Traveller  (1227)
16 Коммерсантъ-Автопило  (1211)
17 Esquire  (1173)
18 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (1094)
19 Секрет фирмы  (1067)
20 Профиль  (1026)
21 Коммерсантъ FM  (997)
22 Forbes  (927)
23 Газпром-Медиа, Москв  (857)
24 GQ  (772)
25 ИД Собака  (619)
  Топ-25:     
 
 
Карта СМИ  (31099)
Коммерсантъ  (25529)
Экспресс газета, Мос  (23206)
Ведомости  (21706)
Деловой Петербург  (21209)
Business FM 87.5 FM,  (20240)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (18297)
Николаев и:Консалтин  (17109)
Comedy Radio, 102,5   (16748)
10 Компания Афиша  (14311)
11 Газпром-Медиа  (14242)
12 Радио Эрмитаж 90,1 F  (14020)
13 Prime Traveller  (13682)
14 Телекомпания ТНТ  (13418)
15 ИД FORWARD MEDIA GRO  (12545)
16 Esquire  (12253)
17 Коммерсантъ-Автопило  (12218)
18 Профиль  (10553)
19 Секрет фирмы  (10415)
20 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (9929)
21 Forbes  (9743)
22 Коммерсантъ FM  (9235)
23 Газпром-Медиа, Москв  (8599)
24 GQ  (8365)
25 ИД Собака  (6389)
 
Реклама  
  Добавить в избранное Добавить в избранное КАРТА СМИ
Телефон портала: Санкт-Петербург: +7(812) 321-60-40
e-mail manager@n-ec.ru
Портал принадлежит компании: Николаев Е:Консалтинг