|
В Пензенской области каждый третий покупатель квартиры – это либо неженатый мужчина, либо незамужняя женщина. За год на рынке квартир зафиксирован тренд роста доли двухкомнатных квартир в противовес сокращению доли однокомнатных, трехкомнатных и студий. Теперь двухкомнатная квартира вплотную приблизилась по востребованности к однокомнатной. Такое перераспределение интереса со стороны жителей области отразилось на росте ипотечных займов до 1,46 млн рублей. Эти и другие данные получили аналитики Пензенского филиала Россельхозбанка, изучив собственную статистику. Также в исследовании приведены данные по всей России и другим регионам для сравнения: размер кредита, его изменение, сегментация заемщиков по семейному положению.
Мужчины становятся старше, женщины молодеют
Главными покупателями квартир в Пензенской области остаются семьи – на них пришлось 70% всех выданных ипотечных кредитов. Оставшиеся 30% заемщиков – это неженатые мужчины и незамужние женщины, доли которых составляют по 15%.
Интересно, что если за год заемщики-мужчины «стали старше»: их средний возраст изменился с 43 до 45 лет, – то заемщицы, наоборот, «помолодели» с 38 до 35 лет.
«Двушка» в погоне за «однушкой»
Особенность рынка жилой недвижимости Пензенской области в том, что за год сократились доли всех квартир, кроме двухкомнатных, доля которых выросла на 7,4 процентного пункта (п.п.) до 34,8%. Это каждая третья купленная квартира. «Однушка» потеряла 6,1 п.п., но сохранила первое место с долей 40%. Доля трехкомнатной квартиры почти не изменилась – 22,2% ( - 0,4 п.п.), на четвертом месте остались студии – 3% (-0,9 п.п.).
Как следствие таких изменений, средний размер ипотечного кредита увеличился с 1,3 млн рублей до 1,46 млн рублей, то есть на 12,3%.
Интересно, что при этом жители области рассчитывают быстрее гасить ипотеку: средний срок кредита снизился с 18 до 15 лет.
Анализ активности клиентов показал, что пики по числу сделок за 2019 год пришлись на сентябрь (12% от всех сделок 12 месяцев), август (13%) и декабрь (14%). Максимальное число сделок в декабре коррелируется со снижением ипотечных ставок.
Вся Россия и другие регионы
В целом по России размер ипотечного кредита вырос на 22,1% за год и достиг 2,26 млн рублей. Среди заемщиков доля семей составила 57%, доля незамужних женщин – 28%, неженатых мужчин – 15%.
За год средний размер ипотечного займа снизился только в трёх региональных филиалах Россельхозбанка: Ивановском – на 5% до 1,59 млн рублей, Калужском – на 1,8% до 1,77 млн рублей и Адыгейском – на 0,4% до 1,45 млн рублей.
В остальных зафиксирован рост. Он минимален в Тамбовском (1% до 1,37 млн рублей), Смоленском (1,7% до 1,63 млн рублей), Новгородском (2,4% до 1,34 млн рублей), Чеченском (3% до 2,02 млн рублей) и Марийском (3,9% до 1,12 млн рублей) филиалах. Максимально размер ипотеки увеличился в Ярославском (49% до 2,41 млн рублей), Амурском (28,7% до 2,37 млн рублей), Ульяновском (27,2% до 1,43 млн рублей), Санкт-ПетербургскомВ зону действия филиала входят Санкт-Петербург, Ленинградская, Вологодская, Мурманская области, Республика Карелия(25,2% до 3,4 млн рублей) и Краснодарском (22,2% до 2,2 млн рублей) региональных филиалах.
Россияне брали ипотечные кредиты самого малого размера в Марийском (1,12 млн рублей), Курском (1,32 млн рублей) и Мордовском (1,33 млн рублей) филиалах. Самые крупные кредиты на квартиру брали в Москве (4,39 млн рублей), в Сахалинском (3,44 млн рублей) и Санкт-Петербургском (3,4 млн рублей) региональных филиалах.
Стоит добавить, что средний размер ипотечного кредита равен или превышает среднероссийский (2,26 млн рублей) только в 12 региональных филиалах. Помимо Московского, Сахалинского и Санкт-Петербургского в их число входят Камчатский, Якутский, Приморский, ХабаровскийВ зону действия филиала помимо Хабаровского края также входят Еврейская АО, Магаданская область, Чукотский АО, Ярославский, Амурский, Тувинский, Свердловский, Тюменский В зону действия филиала помимо Тюменской области также входят ХМАО – Югра и Ямало – Ненецкий АО филиалы.
АО «Россельхозбанк» – основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков страны по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.
|