«Метриум»: Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в I квартале
Компания: Метриум Групп
Девелоперы 15 лидирующих по числу продаж проектов премиальных и элитных новостроек Москвы реализовали в I квартале квартир и апартаментов на 16,1 млрд рублей, подсчитали эксперты «Метриум». Объем выручки в самых востребованных высокобюджетных комплексах за год вырос на 20%. В 7 из 15 топовых по продажам комплексах продаются апартаменты.
В I квартале 2019 года в московских новостройках премиум- и элитного класса было продано почти 470 объектов на общую сумму 16,1 млрд рублей. Это составило порядка 11% от общей стоимости проданных квартир в Московских новостройках. Между тем в I квартале 2018 года в топ-15 самых востребованных высокобюджетных проектах объем выручки застройщиков составил 13,4 млрд рублей. Таким образом, за год спрос возрос на 20%. В январе-марте в этих проектах покупатели приобретали в среднем порядка 10 квартир или апартаментов в месяц.
На первое место по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) вышел комплекс квартир и апартаментов City Park (Пресненский район). Здесь за квартал было продано свыше 120 лотов, что почти в два раза больше, чем у ближайшего преследователя. Общая стоимость реализованных объектов в этом проекте оценивается в 3,2 млрд рублей. За ним следует квартал Jazz (Марьина Роща), где клиенты приобрели почти 70 лотов на общую сумму в 1,4 млрд рублей. Наконец, третью позицию занял небоскреб Neva Towers, где за первые три месяца 2019 года было продано 56 апартаментов. Однако по объему выручки (2,2 млрд рублей) он значительно определил квартал Jazz.
Чаще всего самые востребованные проекты высокобюджетного сегмента рынка встречаются в Пресненском районе Москвы. Здесь идут продажи пяти самых востребованных дорогих новостроек (City Park, Neva Towers, Capital Towers, Lucky и «Дом на Тишинке»). Также эксперты отмечают, что в рейтинг вошли проекты, реализуемые за пределами ЦАО: Play (Даниловский), Jazz (Марьина Роща), «Вишневый Сад» (Раменки), Spires (Очаково-Матвеевское).
«Рейтинг показывает, что клиентская аудитория дорогих новостроек не всегда предпочитает исключительно ЦАО, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Если 5-10 лет назад высокобюджетные проекты были сосредоточены в основном в центре, то сегодня география предпочтений расширилась. В качестве одного из альтернативных направлений для клиентской аудитории высокобюджетного жилья закрепился Запад Москвы. В отличие от исторического центра, здесь намного меньше плотность заселения районов. Помимо этого, на Западе лучше экология. К примеру, наш проект Spires буквально окружен огромным зеленным пространством Матвеевского леса и Долины реки Сетунь».
Эксперты «Метриум» отмечают расширение представительства проектов с апартаментами в рейтинге. Если по итогам 2018 года в топ самых продаваемых элитных новостроек элитного и премиального класса входили пять комплексов с апартаментами, то сейчас их семь.
«Апартаменты всё активнее распространяются на рынке высокобюджетных новостроек в Москве, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Юридический статус жилья большинству покупателей этого сегмента не столь важен. В фокусе их внимания – качественные характеристики, которые никак не могут быть низкими при столь требовательной аудитории. Полагаю, в связи с переходом строительной отрасли на новую модель финансирования, процесс «апартаментизации» рынка высокобюджетного жилья может ускориться, так как получит более широкое распространение практика продаж вне рамок 214-ФЗ, скажем, через механизмы соинвестирования. В этом случае элитных и премиальных новостроек с «нежилым» статусом станет больше».
